Отсутствие
эффективного контроля стоимости строительства приводит к тому, что в России
строительная площадка часто напоминает знаменитый «бермудский треугольник», в
котором бесследно исчезают деньги и строительные материалы (здесь и перерасход,
и элементарное воровство, и потери при хранении и многое другое). Да, любой
руководитель строительной компании точно скажет вам, сколько у него стоит
квадратный метр жилья, но он, наверняка, не сможет объяснить - почему именно
столько. С другой стороны, он совершенно уверен, что себестоимость жилья можно
снизить процентов на 10 - 15.
На
Западе управляющий стройкой является центральной фигурой строительного
подразделения, на котором лежит вся полнота ответственности за успешное и экономически эффективное
выполнение контракта.
Интенсивная
работа управляющего стройкой начинается задолго до подписания контракта. В его
обязанности входит:
До начала строительства:
1.
Участие в выборе
метода и составлении программы работ;
2.
Определение
потребности в материалах и оборудовании;
3.
Подсчет
потребности в рабочей силе;
4.
Участие в расчете
единичных расценок и стоимости работ;
В ходе строительства:
1.
Подготовка и
оборудование строительной площадки;
2.
Участие в
разработке сетевого графика строительства;
3.
Привлечение
субподрядчиков (с санкции директора строительного подразделения), наем рабочей
силы (в том числе посредством трудоподряда);