Это отсекает доступ к инвестиционным

Саморегулирование и строительный рынок - Е.Л.Каплан

Основным
источником долгосрочных заемных средств являются инвестиционные кредиты. В
России рынок инвестиционных кредитов находится еще в стадии формирования (их
доля в обороте наиболее крупных банков составляет 5—10%). Однако в перспективе
можно ожидать значительного оживления на данном рынке, обусловленного падением
темпов инфляции и стагнацией рынка коротких кредитов. В связи с этим полезным
представляется изучение многолетнего зарубежного опыта выдачи долгосрочных
ссуд.

Главным
основанием для получения инвестиционного кредита на Западе является детально
проработанный бизнес план соответствующего проекта, доказывающий его
экономическую эффективность и реальность возвращения ссуды в оговоренные сроки.
Большую роль играют такие факторы, как репутация фирмы, динамичность ее
развития, финансовая устойчивость, кредитная история. Естественно, преимущество
отдается постоянным клиентам, многократно доказавшим свою надежность.

Преобладающим
источником кредитных средств, конечно же, являются коммерческие банки. Вместе с
тем значительный объем кредитов предоставляют страховые и финансовые компании,
а также компании-владельцы недвижимости. Заметную роль на кредитном рынке
играют местные органы власти (в данном случае кредиты выделяются из местных
бюджетов). Существуют и такие источники, как кредитные союзы, собирающие
свободные средства своих членов на депозитные вклады и, в случае необходимости,
выделяющие им ссуды.

В
российских условиях долгосрочные ссуды для банков связаны со значительным
риском и осуществляются, как правило, под стопроцентный залог ликвидной
недвижимости. Это отсекает доступ к инвестиционным кредитам для большинства
строительных компаний. В такой ситуации единственным выходом, на наш взгляд,
является переход к стратегическому партнерству с коммерческими банками путем
создания финансово-строительных групп, в рамках которых происходит тесное
переплетение экономических интересов банков и строительных компаний. Это
достигается за счет обмена крупными пакетами акций, пересекающегося членства в
Советах директоров, стабильных кредитных отношений. Банк должен иметь полную
информацию о финансовом положении, проблемах своего стратегического партнера и
перспективах их решения. Более того, он должен быть кровно заинтересован в
динамичном развитии «родственной» строительной компании и укреплении ее
положения на рынке. В свою очередь, наличие у строительной компании
значительного пакета акций банка и ее заинтересованность в укреплении
партнерства является лучшей гарантией возврата кредита.

Вперед