Строительство под ключ занимает не

Проектирование, строительство и эксплуатация малоэтажного жилья - И.К. Назаренко

Наиболее интересным и ценным достижением
американских архитекторов-планировщиков является применение системы суперблоков
(сверхкварталов) - больших длинных кварталов, лишённых сквозного транспортного
движения, с внутренней озеленённой зоной для отдыха, игр и спорта (рисунок 1)

Рис. 1. Американские кварталы (суперблоки).

В сравнении с традиционной геометрической
сеткой улиц (типа «решётки») с небольшими короткими кварталами суперблоки дают
ряд преимуществ в экономическом и в архитектурном отношениях и в смысле
безопасности пешеходного движения. Ответвление узеньких дорожек от основной
транспортной артерии в глубь жилого квартала с застройкой жилыми домами вдоль
обеих сторон этих дорожек придаёт посёлкам архитектурную привлекательность,
уют, тишину, обеспечивает в жилой зоне безопасность уличного движения наряду со
значительным удешевлением строительства. Подобные схемы применяются до настоящего
времени и пользуются у жителей одобрением.

Другой пример малоэтажной застройки -
крупнейший город Канады Торонто. Он представляет собой скопление поселков
площадью по 150-200 га, соединенных между собой автобанами.

В маленькой Канаде в переводе на одного
жителя строят малоэтажного жилья в десять раз больше, чем у нас в России. У
них очень отлажена система разделения функций по комплексной застройке
территорий. Есть девелоперы - компании, которые занимаются инженерной
подготовкой территории под застройку, и есть билдеры - организации, которые
собственно строят дома.

Процедура постройки дома проходит очень
просто и быстро. Начинается с того, что девелопер выкупает на аукционе у муниципалитета
земельный участок, к границам которого уже подведены все инженерные
коммуникации. Он проводит инженерную подготовку участка, строит дороги,
разводит все коммуникации по всему участку. После этого девелопер продает
землю, уже нарезанную на участки, непосредственно билдеру. Тот, в свою очередь,
строит несколько типовых домов и разрабатывает два десятка проектов, любой из
которых покупатель может себе заказать. Строительство под ключ занимает не
более пяти месяцев. При этом итоговая стоимость квадратного метра полностью
открыта для покупателя: стоимость земли, инженерных сетей, стройматериалов,
зарплата строителей плюс двадцать процентов рентабельности. Сейчас в России
проблема развития доступного малоэтажного жилья в городах рассматривается как
задача первостепенной важности, поставленной Президентом РФ, по обеспечению
граждан России доступным и комфортным жильем.

Вперед