Анализ этого вопроса показал достаточно

Проектирование, строительство и эксплуатация малоэтажного жилья - И.К. Назаренко

Комфортность коттеджной застройки
определяется также таким фактором, как размер земельного участка. при индивидуальном
жилом доме. Анализ этого вопроса показал достаточно большой разброс даже в
пределах Омского региона и колеблется от 0,06 до 0,50 га, в пригородной зоне -
как правило 0,15 га. В коттеджных поселках Подмосковья размеры земельных участков
при доме колеблются от 0,08 до 0,43 га, то есть колебания более чем в пять раз.
Это свидетельствует об отсутствии научнообоснованного подхода к этому важному
вопросу индивидуального строительства. С точки зрения комфортности следует
исходить из того, что как малые размеры земельных участков не обеспечивают
комфортность, так и большие нельзя считать комфортными. В первом случае малые
размеры земельного участка не позволяют выполнить одно из существенных
преимуществ индивидуального жилого дома с участком в сравнении с квартирой в
многоквартирном жилом доме - это совмещение благоустроенной городской квартиры
и загороднего садового участка или дачи. Хотя такой участок требует небольших
затрат по его содержанию и ведет к сокращению затрат на инженерное оборудование
и благоустройство индивидуальной застройки.

Большие размеры земельных участков
экономически могут быть оправданы только в сельских населенных пунктах, где они
имеют функцию средства производства продукции и иногда почти единственным
источников доходов. Могут иметь обоснование большие размеры земельных участков
для особняков, размеры которых часто не позволяют его разместить на участке
менее 0,16 га. Необходимо учитывать, что от размеров земельных участков в
прямой зависимости находятся затраты на инженерное оборудование и
благоустройство застройки. Кроме того большой размер земельного участка
требует соответствующих затрат на его инженерное оборудование и
благоустройство, а также уход и содержание в комфортном состоянии. В условиях
нашего региона оптимальные размеры земельных участков при
коттеджной застройке находятся в пределах 0,07-0,10 га в городской застройке
на окраинных районах и 0,10-0,12 га в пригородных.

Вперед