Данный показатель характеризует общую финансовую

Саморегулирование и строительный рынок - Е.Л.Каплан

116

оборотных средств
/ величину оборотного капитала.

В
оборотный капитал помимо оборотных активов включаются незавершенное и
завершенное жилищное строительство, а также долевое участие компании в
строительстве жилья.

При расчете собственных оборотных средств из
оборотного капитала исключается текущая задолженность: кредиторская
задолженность,

краткосрочные
кредиты и займы, авансы, полученные от заказчиков, прочие виды краткосрочной
задолженности; вложения дольщиков (физические лица) и субинвесторов;
инвестиционные кредиты банков, направленные в жилищное строительство. Здесь и
далее в число субинвесторов включаются и подрядные организации (поставщики),
получающие квартиры в зачет оплаты выполненных работ (поставок строительных
материалов).

Данный
показатель характеризует общую финансовую стабильность компании, в сфере
подрядной и инвестиционной деятельности. Он рассчитывается на последнюю
отчетную дату.

2.
Коэффициент финансовой
зависимости (усредненный)
= А1хС1/С + А2хС2/С + А3хС3/С + А4хС4/С,

где
С - общий объем капитальных вложений в жилищное строительство за год,
предшествующий последней отчетной дате,

С1
- величина привлеченных средств дольщиков - покупателей жилья (физические
лица),

С2
- вложения субинвесторов - подрядчиков и субинвесторов - поставщиков;

С3
- вложения прочих субинвесторов (девелоперские компании, агентства недвижимости
и т.д.),

С4 - величина
инвестиционных кредитов и долевого участия банков,

А1,
А2, А3, А4 - показатели стабильности различных источников привлеченных средств,
определяемые экспертным путем, причем А1 + А2 + А3 + А4 =1.

116

Вперед