Данный коэффициент отражает достаточность собственных

Саморегулирование и строительный рынок - Е.Л.Каплан

117

Весовые
величины А| рассчитываются по формуле: я1 /£я1 , где я1 - средняя
балльная экспертная оценка ьго показателя (чем выше выставляемый балл, тем
менее стабилен, по мнению эксперта, оцениваемый источник привлечения средств).

Общий
объем вложений равен собственным затратам (амортизация, материальные затраты,
заработная плата с начислениями, накладные расходы) плюс оплата субподрядных
работ.

Данный
коэффициент отражает зависимость инвестиционно-строительной компании от
различных внешних источников финансирования.

3.
Коэффициент продвижения
незавершенного строительства
= £ Ф'факт / £

Ф норм (1=1...п),

где п - количество
жилищных объектов компании,

Ф'норм
и Ф'факт - соответственно плановый (по графику строительства) и
фактический объем СМР по объектам за полугодие, предшествующее последней
отчетной дате. В расчет включаются объекты (в том числе не начатые), по которым
истек установленный срок проектирования. Нормативный объем СМР - объем работ,
необходимый для максимально быстрого продвижения объекта. В упрощенном варианте
он может определяться по формуле: 6х(С/Т), где С - сметная стоимость объекта ,
а Т - нормативный срок строительства (в месяцах).

Данный
коэффициент отражает достаточность собственных оборотных средств для
полноценного финансирования начатых объектов. Дефицит собственных оборотных
средств приводит к возникновению просроченной задолженности, нарушению сроков
строительства, оттоку вложений дольщиков и представляет собой реальную угрозу
банкротства. Поэтому низкая величина

рассматриваемого
показателя в значительной мере свидетельствует о ненадежности
инвестиционно-строительной компании.

117

Вперед