Другие ушли с этого рынка

Саморегулирование и строительный рынок - Е.Л.Каплан

За
последние годы значительное числе подрядных компаний превратились в
инвестиционно - строительные. Они выполняют на объектах жилищного строительства
одновременно роль застройщика, заказчика и генподрядчика (это не исключает и
осуществления подрядных работ на “сторонних” объектах). Данная тенденция была
вызвана спадом строительного рынка и стремлением повысить загрузку
производственных мощностей за счет “своих” объектов. В настоящее время
наблюдается расслоение вновь образовавшихся инвестиционно-строительных
компаний. Часть из них прочно закрепилась на рынке жилищного строительства и
выполняет большую часть строительномонтажных работ на своих объектах. Другие
ушли с этого рынка из-за дефицита оборотных средств и появления новых
возможностей в сфере подрядной деятельности, вызванных ростом инвестиционной
активности (в том числе и в промышленно - гражданском строительстве).

Нужно
отметить, что сегодня вхождение в рынок жилищного строительства в качестве
застройщика для строительной компании сопряжено с большими трудностями из-за
высокого уровня конкуренции. Выжить на этом рынке можно только за счет
привлечения значительного числа дольщиков, которые обеспечивают до 70 и более
процентов финансирования объектов. Однако привлечение дольщиков, в условиях
нестабильного рынка, требует высокой репутации строительной компании, которая
завоевывается долгими годами успешной работы.

Для
того, чтобы закрепиться на рынке жилищного строительства, компании должны, по
меньшей мере, 2 - 3 года продержаться в основном на собственных оборотных
средствах, либо включиться в финансово-строительную группу, заручившись
поддержкой какого-либо крупного коммерческого банка. Нужно отметить, что банк в
этом случае выполняет функции основного инвестора, принимая на себя все
финансовые риски, связанные с вхождением строительной компании в новый рыночный
сектор. Найти такого партнера нелегко, поскольку в настоящее время банки имеют
возможность вкладывать деньги в уже зарекомендовавшие себя инвестиционно-строительные
компании.

Вперед